Remontin sesonki Suomessa vaihtelee remonttityypin mukaan – kylpyhuoneremontti kannattaa usein aikatauluttaa eri tavalla kuin julkisivuremontti tai keittiöremontti. Kun urakoitsijoiden kalenterit täyttyvät keväällä ja loppuvuodesta muutamassa viikossa, oikea ajoitus voi ratkaista sen, pääseekö remontti käyntiin toivottuna ajankohtana vai jääkö odottamaan seuraavaa vapaata rakoa.
Miksi remonttien kysyntä vaihtelee vuoden mittaan
Suomalainen remonttiala elää selvää kausivaihtelua. Maaliskuusta toukokuuhun urakoitsijoiden puhelimet soivat tiuhaan, kun talven jäljiltä havaitut kosteusvauriot, jäätymisvahingot ja pitkän sisätalven aikana kertyneet remonttisuunnitelmat puretaan käytäntöön samaan aikaan. Syksyllä, syys–marraskuussa, tulee toinen piikki, kun kesämökkikausi on ohi ja halutaan ehtiä ennen joulua tai ainakin ennen pahimpia pakkasia.
Kesäkuukaudet heinä–elokuu ovat sekä kysytyin että hankalin aika: perheet haluavat remontoida loma-aikana, mutta samaan aikaan moni urakoitsija pitää oman lomansa juuri silloin. Tammi–helmikuu ja joulukuu ovat sen sijaan alalla hiljaisempaa aikaa – tämä on usein paras hetki neuvotella aikataulusta ja hinnasta, koska työmaita on vähemmän ja urakoitsija ehtii keskittyä yhteen kohteeseen kerrallaan.
Sisäremontit kannattaa ajoittaa talveen
Pintaremontti, kylpyhuoneremontti ja keittiöremontti eivät ole säästä riippuvaisia, joten niitä voi tehdä ympäri vuoden. Juuri tästä syystä ne kannattaa siirtää talvikuukausille, jolloin urakoitsijoiden kysyntä on pienempi ja kalenterista löytyy vapaita aikoja nopeamminkin.
Kylpyhuoneremontti kestää tyypillisesti 4–8 viikkoa laajuudesta riippuen, ja koska työ tehdään sisätiloissa, tammikuun pakkanen ei häiritse purku- tai laatoitustyötä. Keittiöremontti vie yleensä 2–6 viikkoa, ja mikäli vain kalusteet vaihdetaan ilman putki- tai sähkötöitä, aikataulu voi olla vielä tiiviimpi – tästä kertoo tarkemmin artikkeli keittiön kaapistojen vaihdosta ilman muuta remonttia. Talvella tehty sisäremontti myös nopeuttaa asuntoa myyntikuntoon saattamista kevään muuttosesonkia varten, joka Suomessa keskittyy voimakkaasti touko-elokuulle.
On kuitenkin yksi rajaava tekijä: jos kylpyhuoneremonttiin liittyy myös lattialämmityksen tai putkien siirtoa, kannattaa varmistaa, ettei taloyhtiö ole samaan aikaan katkaisemassa käyttövettä muista syistä. Tällaiset päällekkäisyydet unohtuvat helposti, kun remontti sovitaan kiireessä.
Ulkotyöt sanelevat oman aikataulunsa
Julkisivuremontti, parvekekorjaus ja katto- tai ikkunatyöt ovat sään armoilla. Rappaus, maalaus ja saumaustyöt vaativat tietyn lämpötilan – useimmat rappaus- ja tiivistysmassat eivät kovetu kunnolla alle +5 asteessa, ja moni valmistaja suosittelee työlämpötilaksi vähintään +10 astetta. Tästä syystä julkisivuremontit ajoittuvat käytännössä huhtikuun ja lokakuun välille, ja kiireisin urakointiaika osuu touko-elokuulle.
Taloyhtiöissä tämä tarkoittaa sitä, että julkisivu- ja parvekeurakoiden kilpailutus kannattaa aloittaa jo edellisenä syksynä tai tammikuussa, jotta työt saadaan sovittua hyvän sään aikaikkunaan. Moni hallitus tekee virheen jättämällä kilpailutuksen maaliskuulle – silloin parhaat urakoitsijat ovat jo varattuja kesäksi, ja tarjoukset tulevat kalliimpina tai jäljelle jää vain vähemmän kokeneita toimijoita. Aiheesta lisää artikkelissa julkisivuremontti taloyhtiössä – aikataulu ja päätös.
Putkiremontti eli linjasaneeraus vaatii pitkän varautumisajan
Putkiremontti on eri kokoluokan hanke kuin yksittäisen asunnon remontti. 1960–1980-lukujen taloyhtiöissä valurautaviemärien käyttöikä alkaa olla lopussa, ja tästä syystä juuri näiden vuosikymmenten kerrostalot työllistävät linjasaneerausurakoitsijoita eniten juuri nyt. Koko taloyhtiön kattava putkiremontti kestää tyypillisesti 3–6 kuukautta, ja sen ajoitus lähtee liikkeelle jo 1–2 vuotta ennen varsinaista työn aloitusta: kuntotutkimus, hallituksen päätös, urakkakilpailutus ja yhtiökokouksen hyväksyntä vievät oman aikansa.
Käytännössä moni taloyhtiö ajoittaa itse työmaan alkamaan syksyllä tai talvella, koska asukkaiden on helpompi sopeutua remonttiin, kun kesälomat ja mökkikausi eivät ole samaan aikaan käynnissä. Sukitusmenetelmällä toteutettu putkiremontti on nopeampi vaihtoehto perinteiselle linjasaneeraukselle – siitä kerrotaan tarkemmin artikkelissa putkiremontin vaihtoehtoiset menetelmät – sukitus. Asukasviestintä on tässä koko projektissa jopa tärkeämpää kuin itse ajoitus, koska pitkä remontti ilman selkeää tiedotusta aiheuttaa hallitukselle eniten valituksia.
Mökkiremontti ja kausiluontoinen asuminen
Mökkien remontit noudattavat omaa logiikkaansa. Moni mökkeilijä haluaa remontin valmiiksi ennen kesäkautta, jolloin touko-kesäkuu ruuhkautuu paikallisilla urakoitsijoilla erityisesti Saimaan ja Päijänteen alueella. Vähemmän tunnettu vaihtoehto on teettää raskaampi työ, kuten kaivon tai viemärin uusiminen, talvella – roudan aikaan maastossa liikkuminen on osin jopa helpompaa kuin sulan maan aikaan, kunhan kohteessa on kunnollinen kulkuyhteys. Tästä käytännöstä kerrotaan lisää artikkelissa mökin remontti talvella – käytäntö ja työvaiheet.
Yleisimmät ajoitusvirheet remontissa
Kolme virhettä toistuu vuodesta toiseen. Ensimmäinen on tarjouspyyntöjen lähettäminen vasta, kun remontti pitäisi jo aloittaa – kiireisimpään sesonkiin osuva tarjouspyyntö tuottaa harvemmin useita kilpailukykyisiä tarjouksia, koska hyvät urakoitsijat ovat jo varattuja. Toinen virhe on ulkotöiden aikatauluttaminen liian myöhään syksyyn: lokakuun lopulla aloitettu julkisivumaalaus voi jäädä kesken, jos yölämpötilat sukeltavat pakkaselle ennen kuin pinnoite on ehtinyt kuivua kunnolla. Kolmas virhe on unohtaa kotitalousvähennyksen aikataulu – vähennys kohdistuu sille verovuodelle, jolloin lasku on maksettu, joten joulukuun lopussa maksettu lasku kannattaa joskus tietoisesti siirtää tammikuulle tai päinvastoin, riippuen siitä kumpana vuonna vähennyksestä on enemmän hyötyä.
Kokenut urakoitsija katsoo ensin kalenterin ja sään yhdessä, ei kumpaakaan erikseen. Tarjouspyyntöä laatiessa kannattaa käydä läpi, mitä kaikkea siihen pitää sisällyttää, jotta aikataulu ja kustannukset ovat vertailukelpoisia – tästä on hyötyä myös silloin kun useampi urakoitsija tarjoaa samaan projektiin. Aiheesta kerrotaan tarkemmin artikkelissa tarjouspyyntö remonttiurakasta – mitä siihen kuuluu.
Yleinen myytti: ”remontti kannattaa aina aloittaa keväällä”
Moni ajattelee, että kevät on ainoa järkevä remonttiaika. Tämä pätee ulkotöihin, mutta sisäremonttien kohdalla kevät on itse asiassa huonoin ajankohta – silloin kysyntä on suurinta, hinnat korkeimmillaan ja aikataulut venyvät. Kylpyhuone- tai keittiöremontin voi teettää yhtä laadukkaasti tammikuussa kuin toukokuussa, ja usein nopeamminkin, koska urakoitsijalla on vähemmän päällekkäisiä projekteja samaan aikaan.
UKK
Milloin julkisivuremontti kannattaa aloittaa?
Julkisivuremontti kannattaa ajoittaa huhti-lokakuulle, jolloin lämpötila pysyy rappaus- ja maalaustöiden vaatimalla tasolla. Kilpailutus ja urakoitsijan valinta kannattaa kuitenkin tehdä jo edellisenä syksynä tai talvella, jotta työt saadaan varattua ennen kiireisintä kesäsesonkia.
Kannattaako putkiremontti ajoittaa tiettyyn vuodenaikaan?
Putkiremontti eli linjasaneeraus voidaan teettää ympäri vuoden, koska työ tehdään sisätiloissa. Monet taloyhtiöt ajoittavat sen silti syksyyn tai talveen, jolloin asukkaiden arki ei ole yhtä sidoksissa kesälomiin tai mökkeilyyn.
Onko sisäremontin ajoituksella merkitystä hintaan?
Kyllä. Kysyntä on suurinta maalis-toukokuussa ja syys-marraskuussa, jolloin urakoitsijoiden hinnat ja aikataulut ovat kireimmillään. Tammi-helmikuussa ja joulun alla tehdyt sisäremontit ovat usein sekä edullisempia että nopeampia toteuttaa.
Yhteenveto: ajoita remontti tyypin, ei tunteen mukaan
Remontin oikea ajoitus riippuu ennen kaikkea siitä, tehdäänkö työ sisällä vai ulkona. Sisäremontit – kylpyhuone, keittiö, pintaremontti – kannattaa siirtää hiljaisempaan talvikauteen, kun taas julkisivu- ja parvekekorjaukset on sidottava sään sanelemaan ikkunaan huhtikuusta lokakuuhun. Putkiremontin kaltaiset suurhankkeet vaativat vuoden tai kahden suunnitteluajan ennen kuin varsinainen työmaa edes alkaa. Kun aikataulun suunnittelee remonttityypin ehdoilla eikä kalenterivuoden totutun rytmin mukaan, urakoitsijan löytäminen on helpompaa ja lopputulos usein sekä nopeampi että edullisempi.