Remontin aikataulu venyy lähes aina jonkin verran, ja se on hyvä tietää jo ennen kuin urakkasopimus allekirjoitetaan. Realistinen aikataulutus on yksi tärkeimmistä asioista, joita remonttia suunnitteleva omakotitalon omistaja, taloyhtiön hallituksen jäsen tai mökkeilijä voi tehdä turhan stressin välttämiseksi – ja tässä artikkelissa käydään läpi, minkä verran eri remonttityypit oikeasti vievät aikaa ja mistä viivästykset yleensä johtuvat.
Miksi remontin aikataulu pettää niin usein
Yleisin syy aikataulun venymiseen ei ole urakoitsijan laiskuus, vaan puutteellinen suunnittelu ennen töiden aloitusta. Kun purkutöissä paljastuu esimerkiksi kosteusvaurio, homekasvustoa tai vanha, nykymääräyksiä vastaamaton sähköasennus, koko aikataulu joudutaan usein miettimään uusiksi.
Toinen yleinen syy on materiaalien toimitusajat. Erikoismittaiset keittiökalusteet, tietyt laatat tai tilaustyönä tehdyt ikkunat voivat viedä viikkoja, ja jos näitä ei ole tilattu ajoissa, koko työmaa seisoo odottamassa.
Kolmas tekijä on lupaprosessi. Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativat hankkeet – kuten laajennukset, julkisivumuutokset tai kantaviin rakenteisiin puuttuvat remontit – etenevät rakennusvalvonnan aikataulun mukaan, ei urakoitsijan.
Tyypilliset kestot remonttityypeittäin
Aikataulu riippuu aina kohteen laajuudesta ja kunnosta, mutta suuntaa antavat arviot auttavat hahmottamaan kokonaisuutta.
Pintaremontti (maalaus, tapetointi, lattian uusinta) yhdessä huoneessa: 1–2 viikkoa. Koko asunnon pintaremontti kerrostaloasunnossa: 3–5 viikkoa.
Kylpyhuoneremontti märkätilan vesieristyksineen: 4–8 viikkoa. Tähän vaikuttaa erityisesti se, kuinka nopeasti laatoitus- ja vesieristystyöt saadaan aikataulutettua, sillä Suomessa vesieristys vaatii VTT-sertifioituja tuotteita ja koulutetun asentajan – tästä ei kannata tinkiä, vaikka se tarkoittaisi lyhyttä odotusta oikean tekijän saamiseksi.
Keittiöremontti kokonaisuudessaan: 2–6 viikkoa, riippuen siitä, tehdäänkö vain kalusteiden vaihto vai myös putki- ja sähkötöitä.
Putkiremontti eli linjasaneeraus taloyhtiössä: 3–6 kuukautta koko rakennukselle, vaikka yksittäisen asunnon työt kestävät usein vain 3–6 viikkoa. Tämä remonttityyppi koskettaa erityisesti 1960–1980-luvuilla rakennettuja taloyhtiöitä, joissa alkuperäiset viemäri- ja käyttövesiputket ovat tulleet käyttöikänsä päähän.
Julkisivuremontti ja parvekekorjaus: muutamasta viikosta useisiin kuukausiin riippuen laajuudesta ja säätilasta – julkisivutyöt ovat säärajoitteisia ja niitä pyritään tekemään lämpimänä vuodenaikana.
Laajennustyö omakotitalossa: useita kuukausia, sillä mukaan tulevat rakennuslupaprosessi, perustustyöt ja usein myös LVIS-järjestelmien laajennus.
Kosteus- ja homevauriokorjaus vaihtelee valtavasti vaurion laajuuden mukaan – pienempi paikalliskorjaus voi valmistua parissa viikossa, mutta laaja rakennekosteusvaurio saattaa vaatia kuukausien kuivatus- ja korjaustyön. Kosteusvaurion korjaaminen ammattilaisen toimesta kannattaa aina aloittaa kunnollisella kartoituksella ennen kuin aikataulua lyödään lukkoon.
Pohjoismainen ilmasto ja vuodenajan vaikutus aikatauluun
Suomen talvi tuo remontointiin omat haasteensa, joita moni ei osaa ottaa huomioon aikataulua suunnitellessa. Julkisivu-, katto- ja perustustyöt kannattaa ajoittaa sulan maan aikaan, sillä pakkanen hidastaa esimerkiksi betonointia ja tiivistystöitä merkittävästi.
Sisätiloissa tehtävät remontit, kuten kylpyhuone- ja keittiöremontit, sopivat sen sijaan hyvin talvikaudelle – silloin urakoitsijoillakin on usein enemmän kapasiteettia, kun ulkotyöt ovat tauolla. Jos remontti ajoittuu lämmityskaudelle, on hyvä varmistaa, ettei esimerkiksi lämmitysjärjestelmää jouduta katkaisemaan pitkäksi aikaa.
Näin teet realistisen aikataulun urakoitsijan kanssa
Hyvä aikataulu ei synny arvaamalla, vaan se rakennetaan yhdessä urakoitsijan kanssa jo tarjousvaiheessa. Muutama käytännön askel helpottaa merkittävästi:
Ensinnäkin, pyydä urakoitsijalta kirjallinen aikataulu osaksi urakkasopimusta – pelkkä suullinen arvio ei sido kumpaakaan osapuolta. Aikataulussa tulisi näkyä myös välitavoitteet, esimerkiksi milloin purkutyöt, LVIS-työt ja pintatyöt valmistuvat.
Toiseksi, varaa puskuria. Kokenut urakoitsija osaa yleensä kertoa realistisen kestoarvion, mutta yllätyksiin – kuten rakenteista paljastuviin vaurioihin – kannattaa varata vähintään 10–20 prosenttia lisäaikaa, erityisesti vanhemmissa kiinteistöissä.
Kolmanneksi, tarkista urakoitsijan tausta ennen sopimuksen tekoa. Tilaajavastuu.fi-palvelusta voi tarkistaa muun muassa yrityksen ennakkoperintärekisterimerkinnän, verojen ja eläkevakuutusmaksujen hoitamisen sekä työnantajavelvoitteet – luotettava yritys pitää yleensä myös aikataulunsa paremmin kurissa. Yleistä remonttipalvelua valitessa kannattaa verrata useampaa toimijaa ja pyytää jokaiselta konkreettinen aikataulusuunnitelma osana tarjousta.
Yleinen virhe: kaiken luulee valmistuvan yhtä aikaa
Moni tilaaja olettaa, että remontti on ”valmis”, kun viimeinen näkyvä työvaihe – esimerkiksi maalaus tai kaakelointi – on tehty. Todellisuudessa moni urakka sisältää vielä loppusiivouksen, viimeistelytyöt, mahdolliset korjaukset ja lopputarkastuksen, jotka vievät oman aikansa.
Tämä on myös yleinen väärinkäsitys, joka kannattaa oikaista: urakkasopimuksen mukainen valmistumispäivä ei tarkoita samaa kuin muuttopäivä. Kannattaa aina jättää muutamasta päivästä viikkoon aikaa loppuvaiheen tarkastuksille ja mahdollisille jälkikorjauksille ennen kuin tilaan muutetaan takaisin.
Toinen yleinen myytti on, että kiinteähintainen urakka etenisi automaattisesti nopeammin kuin tuntiveloitteinen työ. Todellisuudessa urakkamuoto ei itsessään määrää aikataulua – ratkaisevaa on työn laajuus, resursointi ja se, kuinka hyvin suunnittelu on tehty etukäteen. Sekä kokonaisurakassa että jaetussa urakassa aikataulu pitää sopia yhtä tarkasti.
UKK – usein kysyttyä remontin aikataulutuksesta
Kuinka paljon remontin aikatauluun kannattaa varata puskuria?
Yleinen nyrkkisääntö on 10–20 prosenttia arvioidusta kestosta, ja vanhoissa kiinteistöissä tai purkutöitä sisältävissä remonteissa puskuria kannattaa varata enemmän, koska rakenteista voi paljastua yllätyksiä.
Miksi putkiremontti kestää taloyhtiössä niin kauan?
Linjasaneeraus koskee koko rakennuksen putkistoa, ja työt etenevät yleensä porras kerrallaan, minkä vuoksi koko hankkeen kokonaiskesto on huomattavasti pidempi kuin yksittäisen asunnon työaika.
Voiko remonttiaikataulua nopeuttaa lisäämällä työntekijöitä?
Osittain, mutta ei rajattomasti – esimerkiksi vesieristystöissä kuivumisajat ja materiaalien asettumisajat ovat kiinteitä eikä niitä voi nopeuttaa lisätyövoimalla, joten aikataulun nopeuttaminen onnistuu parhaiten hyvällä ennakkosuunnittelulla ja materiaalien ajoissa tilaamisella.
Yhteenveto
Realistinen remontin aikataulu syntyy hyvästä ennakkosuunnittelusta, kirjallisesta urakkasopimuksesta ja riittävästä puskurista yllätyksille. Kun tuntee tyypilliset kestot eri remonttityypeille ja ymmärtää, mitkä tekijät – kuten lupaprosessit, materiaalitoimitukset ja Suomen vuodenajat – vaikuttavat aikatauluun, on paljon helpompi asettaa odotukset kohdalleen jo ennen ensimmäistä piikkiä seinässä. Paras tapa välttää turhautumista on käydä aikataulu läpi yksityiskohtaisesti urakoitsijan kanssa jo tarjousvaiheessa, eikä vasta silloin kun työt ovat jo käynnissä.
